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〒116-0002
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ライオンズマンション町屋第三
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Tel:03-6806-5108
Fax:03-6806-5087

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空き家再生プロジェクト

東京都荒川区の弘明ハウジングでは、空き家を所有していて、
有効活用したい個人の方向けの“空き家再生プロジェクト”を行っております。

例えば、

相続をされて空き家を所有しているけれど放置している・・

既に自宅はあるので、特に利用していないが築年数も古いので
人に貸せるような状態ではない・・

など、様々なお悩みを抱えていらっしゃるお客様よりご相談をいただきます。

空き家の施工事例

当社にて行った空き家の施工事例をご紹介いたします。

戸建て/赤羽シェアハウス

詳細
費用 13,000,000円～
間取り 2階建て
（1階1LDK、２階1LDK＋ロフト）
築年数 築60年ほど
リフォーム個所 フルリノベーション工事
工期 約6ヶ月
場所 東京都北区赤羽
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工事内容

築60年の古い2階建て住居をフルリノベーション工事を行い、1F、2Fへの玄関を別に2つ製作し、
1階の部屋と2階の部屋のあわせて2室のシェアハウスを作りました。
オーナー様より賃貸へとのご希望でございました。

骨組みだけ残して他はすべて解体し、安心安全耐震も整い、新築同様の素敵な住宅になりました。
また設備もすべて新規設置取り付け、内装も弊社社長デザインの スタイリッシュで明るくオープンな
空間に仕上がりました。

1Ｆリビングには、社長おすすめ美しい綺麗なチェコガラス入りで華やかさがUPしました。
玄関は1Ｆ用、2Ｆ用と別の入り口となっており、中で入居者同士が会うこともありません。

2Ｆにはウッドデッキやロフトもあり、かなり広々快適です。
設備も1Ｆ同様すべて新規設置、採光も天井高も十分にお部屋全体がとても明るく広くキレイになりました。

ビフォーアフターの変わり映えはびっくりしますね、新築同様に生まれ変わりました。
また完成後すぐに入居者が決まり、オーナー様には大変喜んでいただけました。

  • 解体工事
  • 排水管工事
  • キッチン工事
  • バルコニー工事
  • 浴室工事
  • 屋根工事
  • トイレ工事
  • 玄関、窓工事
  • 洗面化粧台工事
  • 塗装工事
  • 内装工事
  • エアコン工事
  • ロフト工事
  • 外壁・外構工事
  • 電気工事
  • クリーニング工事
使用した設備・仕様
キッチン LIXIL
シエラ		 玄関ドア LIXIL
プレナス
ユニットバス LIXIL
リノビオＶシリーズ		 屋根・外壁 ガルバリュウム鋼板
洗面化粧台 LIXIL
リクシルＬＣ　Ｍセレクション		 天井、壁
サンゲツＳＰシリーズ、
サンゲツフロアタイル
トイレ
アサヒ衛陶エディ566シリーズ		 ウッドデッキ
セランガンバツ
建具 パナソニック
パナソニックベリティス　		    
施工写真
1F
   
 
 
 
 
 
 
 
 
   
   
 
 
 
 
2F
   
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
図面
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千住仲町：戸建て　外装・内装リフォーム

詳細
間取り 戸建て
場所 足立区千住仲町
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工事内容

築60年の住居を外装・内装ともにリフォームいたしました。
古民家風に仕上げました。

施工写真
   
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戸建て/東京都墨田区：奇跡のフルリノベーション【古民家風平屋】

詳細
費用 730万円（税抜き）
※ 解体工事 及び 残材処理費157万円含む。
間取り 平屋3K
築年数 30年以上
リフォーム個所 キッチン、浴室・バス、トイレ、
リビング、玄関、外壁
工期 3ヶ月以上
場所 東京都墨田区
詳細を見る/閉じる
工事内容

築約70年の木造平屋のフルリノベーションです。
弊社ホームページの施工事例の古民家風リノベーションをご覧いただき、
お問い合わせくださったオーナー様。

元々小さな部屋が3つある3Kでしたが、ロフト付き1Rになりました。
キッチン、トイレ、洗濯機置き場なども全て間取りを変えて、
浴室も新設し、収納も造作、明るい１Rに生まれ変わりました。

  • 解体工事
  • 残材処理
  • キッチン工事
  • 浴室工事
  • トイレ工事
  • 玄関、窓工事
  • 洗面化粧台工事
  • 塗装工事
  • 内装工事
  • 木工事
  • ウッドデッキ工事
  • ロフト工事
  • 外壁・外構工事
  • 電気工事
  • サッシュ工事
使用した設備・仕様
キッチン LIXIL
シエラ　アイカキッチンパネル		 浴室 LIXIL
BLW
トイレ LIXIL
アメージュ
パナソニック
ビューティートワレ		 玄関 LIXIL
リジェーロ：K4タイプ
外壁 ガルバリュウム鋼板
施工写真
キッチン

施工前は玄関入ってすぐ左側にキッチンがありましたが、部屋の奥にキッチンを移設しました。
キッチンは人気のリクシル【シエラ】の３口コンロです。
扉やキッチンパネルもホワイトにして広く見えるようになっています。

   
 
   
   
 
浴室新設

元々浴室の無い3K平屋でしたがオーナー様のご希望で浴室を新設しました。
施工前はトイレと収納だった場所に脱衣室（洗濯機置き場）と浴室を間取り変更しました。
＊ 新規給水、給湯、排水管引き込み、木工事、電気工事含む

 

施工前はトイレだった場所です。		  
   
 
トイレ

施工前は部屋の一番奥にトイレがありましたが、
玄関入ってすぐ左側の洗濯機置き場だったところに移設しました。
トイレ内はグレーのアクセントクロスを張りオシャレな雰囲気になりました。
＊ 新規給水、給湯、排水管引き込み含む

   
 
   
   
 
リビング

３Kを１Rに広々間取り変更

小さな部屋が３つ並んでいた３Kを繋げて広々１R（ロフト付き）にしました。
全体的にホワイトで統一し、収納造作、ロフト造作しましたので開放感のある空間になりました。

   

玄関入ってすぐの１部屋目です。		  
２番目の部屋です。
主居室として使用していました。
奥に小さな部屋がもう一部屋あります。
   
 
玄関

外壁は青色のトタンでしたが黒色のガルバリウム鋼板を採用し、かなり印象が変わりました。
ドアを開けると室内は白なのでまた違う雰囲気を楽しめます。

   
   
 
   
外壁

ガルバリウム鋼板を採用し、素敵な雰囲気の外観になりました。

   
 
   
   
 
図面
3Kの間取りです。キッチン、洗濯機置き場は玄関の方に、トイレは部屋奥にありました。
浴室はありませんでした。
1Rに間取り変更しました。洗濯機置き場だった場所にトイレを、部屋の奥に洗濯機置き場、
キッチンを移設、浴室を新設しました。ロフトと収納も造作しました。
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空き家を再生するにあたり、よくいただくご質問

築年数が古すぎる物件でも可能ですか？
当社では、築70年以上の物件などでもリノベーションを行っておりますので、
築年数が古くても安心してお任せください。
一度見ていただきたいですが、現地調査は有料ですか？
基本的に現地調査は無料おこなっております。※耐震検査等は有料となります。
まずはご相談ください。
おおよその予算はどれくらいを見ておけばいいですか？
広さや環境もございますので、一概には言えませんが、
1坪30万から50万前後でほぼ新築のリフォームが可能となります。
ずっと放置された空き家ですが、対応可能ですか？
墨田区・北千住などの事例に関しては、
基礎もまともにない状況でのリフォームを行っておりますので大丈夫です。お任せください！
補助金などは対応していますか？
居住用ではないので、補助金の対応はしておりません。
耐震に関して不安があります。対応可能ですか？
耐震検査料は有料となりますが、当社にて対応可能です。
長年空き家だったので、水回りの配管が無事か心配です。
基本的に一戸建ての場合は一次側から、新規配管にするケースがほとんどです。
（※ 築20年前後で配管の傷みが少ない場合を除く）
まずは現場調査を行い最適なご提案をできればと思いますのでお気軽にご相談ください。

 

プロが教える空き家再生の【メリット・デメリット】

メリット

空き家の再生では、既存の建物の容積率を最大限に活用することが可能です。
つまり、建物の構造や基礎を利用しながら内部や外観を大幅に改善することができます。
このアプローチにより、新築に比べて費用を大幅に抑えることができます。

デメリット

屋根や外壁などは新築より多少工事に入る期間が早まります。
また、2階建て等の場合、間取り変更する際に構造計算や耐震補強が必要となることがございます。

弘明ハウジングの「空き家再生プロジェクト」の特徴

弊社の「空き家再生プロジェクト」は、少ない改修費用で利回りの高い物件を造作することを得意としています。

また、リノベーションをすることにより建物の寿命も伸び、更には近隣の方に対する配慮や美観上も美しくなり、
地域住民の方にも歓迎されるリノベーションを心掛けております。

一度お会いしてご相談していただけましたら、ご納得のいかれるプランを作成する自信がございます。
お客様がご納得いただけるまで、柔軟に調整し、最適なリノベーションプランを提供いたします。

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